常熟房产抵押贷款影响的因素有那些?

影响常熟房产抵贷款的因素大概有如下几种：

1、房产的年龄有没有超过30年

2、该房产的区域有没有在拆迁区域。

3、该房产属不属于学区房范围，影响房产额度。

4、该房产有没有冻结查分状态。

5、该房产土地性质是什么，比如划拨，工业用地，住宅，公寓，酒店用地，

6、对于一些村证房变市证的，虽然是有房本，但是往往有些是未缴纳土地出让金的，这种类型的房产，好多银行的不能受理的。

7、有些老旧的小区，如果没有落宗的记得先去房管局落宗才能办理。

8、有些军产的房子，虽然有房本，但是，有些银行是有限制办理权限的。

9、如果该房产在父母名下，且父母年龄过高，超过70岁，这种情况需要把房子过户给孩子才可以申请办理。