常熟房屋抵押贷款的额度与什么有关系?

常熟房屋抵押贷款额度高低受哪些因素的影响：

1、与该房产所在的楼层有关系。

比如说一层和顶层的价格肯定不必中间位置的抵押额度高。

2、如果该抵押的房产不属于学区房，那么这种情况只能贷房总价的70%。

3、如果抵押人的职业性质有关系。

资质比较好，比如，国企，事业单位，公务员，医生，教师，甚至五百强企业的员工，银行会优先考虑，抵押额度也会提高，甚至到90%以上。

4、房子的装修程度与贷款额度有一定的关系，

例如：同一小区100平米的毛坯房和精装修花几十万的装修打造的房子，银行更倾向于装修好的，给的价格更高一点。

5、房产户型也与银行房产抵押贷款额度有关系，因为银行会委派第三方评估公司来评估房产，评估公司会把楼层格局，户型格局考虑进去。

6、常熟房屋抵押贷款与申请人的负债情况有相关联，负债越高乘数会低，否则反之。

7、与房子的使用性质有关系。

比如说住宅额度会高。商业用地，别墅，工业用地，公寓，酒店等，这些会给房产总价的50%-60%.